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土地 船橋市駿河台2丁目 L2199
「東船橋」駅徒歩20分。242.00坪、建築条件なし土地。
「東船橋」駅徒歩20分。閑静な住宅街に位置します。
写真でご覧の通りの傾斜地です。なので造成費等がかかりますが、その分は土地の価格から差し引かれていると考えて良いでしょう。坪単価（約3.3㎡当たり）約12.4万円。このエリアの相場と比較して1/3？、いや1/4以下の設定になってはいないでしょうか。
この高低差ですとがけ条例という法律がかかってきます。すなわち2ｍ以上の高低差がある場合は万が一がけ崩れが起きても安全な距離をがけから取るか、若しくは堅牢な擁壁を構築するか。今回の物件の場合は物件自体が傾斜地なので擁壁を構築することになりますでしょう。
そういった調査、お見積りも当社であればしっかりと行います。傾斜を利用してカッコ良く建ててくれる業者さんも知ってますのでお建物の相談にも喜んで乗らせて頂きますよ。
まずは現地をご確認。いつでもご案内可能です。お気軽にお申し付け下さいませ。
■ワイズディスカまで約340ｍ、ファミリーマートまで約450ｍです。
■しんめい幼稚園まで約700ｍ、なの花保育園まで約390ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市駿河台2丁目
- 交通／総武線『東船橋』駅徒歩20分
東葉高速鉄道『飯山満』駅徒歩19分
新京成線『前原』駅徒歩21分 - 価格／3,000万円
- 土地面積／800.00㎡
- 私道面積／
- 最適用途／住宅用地
- 土地権利／所有権
- 地目／山林
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／第1種低層住居専用地域
- 建ぺい率／50％
- 容積率／100％
- 現況／更地
- 引渡し時期／相談
- 接道状況／南側道路
- 設備／公営水道・都市ガス・公共下水
- 備考／
- 全区画数／1区画
- 今回販売区画数／1区画
- 取引態様／媒介
- 小学校区／飯山満南小学校（約500ｍ）
- 中学校区／飯山満中学校（約740ｍ）
