一棟売りアパート船橋市三山2丁目 B0732

船橋の賃貸物件

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満室稼働中。表面利回り10.01％です。

久々に出ました。表面利回り10％超えの一棟売りアパートです。昨今、船橋市内の不動産の価格上昇、当然地価も上昇してますから、たとえアパートの売値が土地価格だとしてもなかなか10％には届かなかったりします。なのでかな～り希少なパターンだと思いますよ。

但し10％超え物件で気を付けなくてはならない事があります。最近、芸人の方もSNSで訴えておりました満室詐偽。購入時は満室なんですが半年もたたないうちに入居者の大半が退室してしまう...　要は売主さんの関係者が入居しているふりをしているパターン。これを見破るには賃貸借契約書などを確認する必要があります。しかしながら個人情報なので出し渋られることも。なのでこの場所で、この家賃設定で、満室は怪しい！　そういった相場観、土地鑑が必要なんです。そういった能力を日々研鑽しているのが我々不動産業者なんです。

さて今回の物件、それにあてはめますと近隣には大きな大学が2校。なので学生さんによる賃貸需要の高いエリア。家賃設定を間違えなければ満室稼働も難しいエリアではありませんね。

というわけで、表面利回り10.01％に引かれてしまった方、安心してお問い合わせください。もちろん私どももしっかり調査致しますからね。

まずは資料を取り寄せて、いろんな角度から検討してみましょう。