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一棟売りマンション 船橋市前原東4丁目 B0728
「前原」駅徒歩8分。表面利回り8.51％のオーナーチェンジ物件です。
「前原」駅徒歩8分。「津田沼」駅も徒歩16分で利用可能。閑静な住宅街に位置します。
平成3年築、鉄骨造3階建ての賃貸マンションです。設定賃料が3.5万円～とかな～りお安めの設定なので満室稼働も難しい話ではないように思われます。
満室時想定年間賃料は4,980,000円。表面利回りは8.51％となります。
昨今の都市銀行、地方銀行は建物の耐用年数を超過した物件の購入に対して融資はしてくれません。となりますと借入先は信用金庫系かノンバンク。但し、信用金庫系は結果がでるまでにかなりの期間がかかることがほとんどのため、通常はノンバンクを利用することになるようです。となると気になるのは金利。だいたい3.5％位が相場なんですが、そうしますと今回の物件のように利回りで8％はないと返済をきちんとしていきながら利益を得る... というのが難しくなりますよね。
そういった意味では今回の物件、立地、家賃設定、利回りと十分検討に値する物件だと思います。まずは資料をご請求下さい。その後、いろんなパターンをシミュレーションしつつ作戦会議を開催いたしましょう。
■イオンまで約1,130ｍ、セブンイレブンまで約210ｍです。
■スギ薬局まで約360ｍ、船橋前原東郵便局まで約430ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市前原東4丁目
- 交通／総武線『津田沼』駅徒歩16分
新京成線『前原』駅徒歩8分 - 価格／5,850万円
- 土地面積／153.53㎡（46.44坪）
- 私道面積／
- 建物面積／186.68㎡（56.47坪）
- 間取り／1K×10戸
- 構造・規模／鉄骨造3階建て
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／第1種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／60％
- 容積率／200％
- 築年月／平成3年10月
- 現況／賃貸中
- 引渡し時期／相談
- 接道状況／南西側道路
- 設備／公営水道・都市ガス・公共下水
- 備考／
- 取引態様／媒介
