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中古一戸建て（オーナーチェンジ） 市川市曽谷4丁目 B0692
「市川」駅バス15分、停歩4分。表面利回り8％の3DK。
仲介手数料無料
昨今の不動産の価格上昇。もちろん不動産投資に係わっている人にも大きな影響が出ております。既に持っている人はいいんです。持っている物件の値段も上がっていることでしょうから。
しかし、これから買おうとしている人には大問題。ある程度、入居者さんの需要があるエリアですと、ほぼほぼ土地値だとしても10％を超えることが難しくなっております。10％超える物件は再建築不可、がけ絡み、若しくは事故物件がほとんどです。そんなご時世、狙うべきは表面利回り8％の物件ですです。バランスが良いんですよね。
というわけで今回の物件です。「市川」駅バス15分、停歩4分。高台の閑静な住宅街に位置します。こちらの物件も一応、建ぺい率・容積率オーバー。なので金融機関の融資を利用して購入... というのは難しいのですが、そのデメリット分は価格に反映。おかげで8％台になっているわけです。
間取りは3DK。2019年には屋根の貼替工事を行っております。何を隠そう当社が管理会社ですから、レントロールなど詳細な資料が必要な方はお気軽にご連絡くださいね。
まずはその資料をもとに作戦会議を開催いたしましょう。当社には専属のファイナンシャルプランナー、賃貸不動産経営管理士が在籍しております。ライフプランニング、賃貸経営、そして不動産投資と多方面から分析してみましょう。
■マルエツまで約730ｍ、デイリーストアまで約360ｍです。
■曽谷幼稚園まで約870ｍ、市立曽谷保育園まで約980ｍです。
船橋市 不動産 【家・屋】
※図面と現状が異なる場合は現状を優先します。売却済みの際はご容赦ください。
船橋市 不動産 【家・屋】
物件概要
- 所在地／船橋市曽谷4丁目
- 交通／総武線『市川』駅バス15分
「曽谷坂上」停歩4分 - 価格／825万円
- 土地面積／45.18㎡
（セットバック部分約5㎡含む） - 私道面積／
- 建物面積／46.58㎡
- 間取り／3DK
- 構造・規模／木造2階建て
- 土地権利／所有権
- 地目／宅地
- 都市計画／市街化区域
- 用途地域／第1種低層住居専用地域
- 建ぺい率／50％
- 容積率／100％
- 築年月／昭和47年12月
- 現況／賃貸中
- 引渡し時期／即可
- 接道状況／南東4ｍ私道
- 設備／公営水道・LPガス・浄化槽
- 備考／
- 取引態様／媒介
- 小学校区／曽谷小学校（約820ｍ）
- 中学校区／東国分中学校（約1,360ｍ）
